Praxisleitfaden · Sportstätten
Fachleitfaden für Sportvereine, Kommunen, Sportstättenverwaltungen und professionelle Sportorganisationen
Eine Sportstätte soll über viele Jahre funktionieren. Sie muss nicht nur Training und Wettkampf ermöglichen, sondern sichere Wege, geeignete Umkleiden, funktionierende Technik und verlässliche Betriebsbedingungen bieten. Häufig kommen weitere Aufgaben hinzu: Dächer oder Fassaden müssen instand gesetzt, Nutzungsflächen verändert, barrierefreie Zugänge geschaffen oder die Anlagen für den Leistungssport erweitert werden.
In solchen Situationen wird Nachhaltigkeit häufig auf einzelne Maßnahmen reduziert: eine Photovoltaikanlage, neue Fenster oder eine effizientere Heizung. Jede dieser Maßnahmen kann sinnvoll sein. Ob daraus eine zukunftsfähige Sportstätte entsteht, entscheidet jedoch das Zusammenspiel von baulichem Zustand, Funktion, Betrieb und langfristigen Kosten.
Dieser Leitfaden zeigt, wie sich Sportstätten als zusammenhängende Infrastruktur entwickeln lassen: vom ersten Bestandsbild über die Entscheidung zwischen Erhalt, Modernisierung und Ersatzneubau bis zu einem abgestimmten Etappenplan. Die laufende Verbrauchsanalyse und das Energiemanagement sind Gegenstand unseres Leitfadens „Energieeffizienz & Energiemanagement im Sport“; hier geht es bewusst um Substanz, Nutzbarkeit und Lebenszyklus.
Auf einen Blick
- Eine Sportstätte ist Infrastruktur: Gebäude, Technik, Wasser, Außenraum, Mobilität und Nutzung werden gemeinsam betrachtet.
- Zuerst die Substanz prüfen: Sicherheitsrelevante Befunde haben Vorrang vor energetischen Maßnahmen.
- Erhalten, modernisieren oder ersetzen entscheidet sich über Funktion, Lebenszyklus und Umweltwirkung, nicht über Glaubenssätze.
- Förderung 2026/2027 früh mit Träger und Kommune abstimmen: Die Frist für kommunale Interessenbekundungen im Bundesprogramm endet am 1. Februar 2027.
In diesem Beitrag
- Die Sportstätte ist mehr als ihr Gebäude
- Zuerst die Substanz prüfen – nicht jede Auffälligkeit ist ein Sanierungsauftrag
- Nutzbarkeit, Barrierefreiheit und Aufenthaltsqualität gehören zur Planung
- Wasser und Außenanlagen als eigene Infrastrukturaufgabe betrachten
- Energie- und Gebäudetechnik als Teil der Bauplanung verstehen
- Mobilität gehört zum Sportstandort – nicht nur zum Parkplatz
- Erhalten, modernisieren oder ersetzen: drei Entscheidungen, nicht drei Glaubenssätze
- Warum Baukosten allein nicht ausreichen: der Lebenszyklus
- Vom Einzelwunsch zum abgestimmten Sanierungspfad
- Planung und Umsetzung: Welche Unterlagen Auftraggeber wirklich benötigen
- Förderung: Welche Sportstätten können 2026/2027 Unterstützung erhalten?
- Ein Einstieg für Vereine und Verwaltungen: die Infrastruktur-Kurzprüfung
- Zukunftsfähigkeit entsteht aus einer begründeten Reihenfolge
Gesamtbild
Die Sportstätte ist mehr als ihr Gebäude
Zu einer Sportstätte gehören je nach Nutzung Hallen, Spielfelder, Tribünen, Vereins- und Funktionsgebäude, Wege, Stellplätze, Außenanlagen und technische Einrichtungen. Ihre Funktionen greifen ineinander: Ein modernisierter Trainingsplatz verliert an Nutzbarkeit, wenn Sanitärbereiche mangelhaft sind; eine neue Halle löst wenig, wenn sichere Wege oder geeignete Umkleiden fehlen.
Für einen kleinen Verein stehen möglicherweise eine undichte Dachfläche, fehlende Lagerräume und hohe Instandhaltungskosten im Vordergrund. Eine Kommune muss darüber hinaus Schul- und Vereinssport, Barrierefreiheit, Kapazitäten und mehrere Standorte aufeinander abstimmen. Im Profisport kommen Anforderungen an Training, Regeneration, Medien, Veranstaltungen, Zuschauersicherheit und technische Verfügbarkeit hinzu.
Deshalb beginnt eine Infrastrukturentscheidung nicht mit der Frage „Welche Technik kaufen wir?“, sondern mit drei anderen Fragen:
- Was muss die Sportstätte heute und künftig leisten? Dazu gehören Sportarten, Belegung, Kapazitäten und mögliche neue Nutzungen.
- Welche Teile des Bestands sind tragfähig, welche weisen Mängel auf? Entscheidend sind Baukonstruktion, technische Anlagen, Sicherheit und Genehmigungssituation.
- Welche Entwicklung ist über die Nutzungsdauer sinnvoll? Untersucht werden bauliche Eingriffe, Nutzungsqualität, Kosten, Umweltwirkungen und zeitliche Abhängigkeiten.
Ein brauchbarer Entwicklungsplan führt diese Antworten zusammen, statt einzelne Gewerke unabhängig voneinander zu optimieren. Gerade in professionellen Sportanlagen müssen die betrieblichen Anforderungen von Mannschaft, Sportmedizin, Sicherheitsorganisation und Veranstaltungsleitung frühzeitig in die Aufgabenstellung einfließen.
Mehr dazu: Gebäudeportfolio · Gebäude- und Anlagen-Check
Substanz
Zuerst die Substanz prüfen – nicht jede Auffälligkeit ist ein Sanierungsauftrag
Der bauliche Zustand bestimmt, welche Maßnahmen überhaupt möglich und in welcher Reihenfolge sie sinnvoll sind. Bei einer Bestandsaufnahme werden Dach, Fassade, Fenster, Gründung und Boden, Tragwerk, Feuchteschutz und die wesentlichen technischen Anlagen berücksichtigt.
Besonders bei älteren Sporthallen und Funktionsgebäuden lohnt eine strukturierte Mängelübersicht. Dabei sollte zwischen akuten Schäden, funktionalen Defiziten und energetischen Verbesserungsmöglichkeiten unterschieden werden.
| Beobachtung | Mögliche Bedeutung | Nächster fachlicher Schritt |
|---|---|---|
| Feuchtigkeit an Dach oder Decke | Undichtigkeit, Kondensat oder bauphysikalisches Problem | Ursache, Schadensumfang und Tragwerksbezug prüfen |
| Zugluft und kalte Oberflächen | Undichte Anschlüsse, Wärmebrücken oder ungeeignete Bauteile | Bauteilaufnahme, Feuchte- und Wärmeschutz bewerten |
| Überhitzung im Sommer | Unzureichender Sonnenschutz, hohe interne Lasten, ungünstige Lüftung | Sommerliche Nutzungsbedingungen und Schutzmaßnahmen untersuchen |
| Risse, Verformungen oder Korrosion | Verschiedene Ursachen, gegebenenfalls sicherheitsrelevant | Erforderliche Tragwerks- und Fachprüfung veranlassen |
| Ungünstige Wege oder fehlende Umkleiden | Funktionale Einschränkungen trotz technisch intaktem Gebäude | Raum- und Nutzungskonzept mit den Beteiligten entwickeln |
Die Tabelle ist eine Orientierung und keine Ferndiagnose. Sicherheits- oder substanzgefährdende Befunde haben Vorrang; sie dürfen nicht erst auf einen energetischen Sanierungsfahrplan warten. Bei Feuchteschäden sollte zudem die Ursache geklärt werden, bevor Oberflächen lediglich wiederhergestellt werden.
Beispiel Dach: Warum Instandsetzung und Entwicklung zusammengehören
Ein Sporthallendach muss abgedichtet werden. Gleichzeitig werden mehr sommerlicher Wärmeschutz und eine PV-Anlage gewünscht. Wer nur die Abdichtung beauftragt, könnte später erneut in Dachaufbau, Leitungswege und Absturzsicherung eingreifen müssen.
Eine abgestimmte Voruntersuchung klärt deshalb Dachzustand, Tragfähigkeit, Dämmaufbau, Entwässerung, Brandschutz, Wartungswege und die Eignung für Solartechnik in einem Zusammenhang.
Entscheidungspunkt Tragfähigkeit: Was geschieht, wenn die vorhandene Dachkonstruktion die zusätzliche Last einer geplanten PV-Anlage nicht ohne Weiteres aufnehmen kann? Dann lassen sich drei Richtungen fachlich untersuchen:
- das Tragwerk gezielt ertüchtigen,
- eine hinsichtlich Konstruktion und Gewicht besser geeignete Lösung untersuchen oder
- andere geeignete Flächen einbeziehen, etwa Nebengebäude, Überdachungen oder Freiflächen.
Welche Richtung sinnvoll ist, hängt von Tragreserven, Dachaufbau, Kosten und Nutzung ab. Deshalb wird sie geprüft, bevor eine Investition beschlossen wird.
Aktueller Hinweis für NRW: § 42a BauO NRW und die Solaranlagen-Verordnung sehen unter den gesetzlichen Voraussetzungen eine PV-Pflicht bei vollständiger Erneuerung der Dachhaut vor. Bei vollständiger Erneuerung der Dachhaut, die nach dem 1. Januar 2026 begonnen wird, gilt dies auch für andere Bestandsgebäude, für Gebäude im Eigentum von Kommunen bereits seit dem 1. Juli 2024. Ausnahmen und Erfüllungsoptionen sind im Einzelfall zu prüfen. Eine begrenzte Schadensreparatur ist nicht mit jeder vollständigen Dachhauterneuerung gleichzusetzen. Rechtsgrundlagen: BauO NRW und SAN-VO NRW.
Mehr dazu: Gebäudehülle & Bauphysik · Bauen im Bestand & Sanierung
Nutzbarkeit
Nutzbarkeit, Barrierefreiheit und Aufenthaltsqualität gehören zur Planung
Eine dauerhaft nutzbare Sportstätte erfüllt mehr als technische Mindeststandards. Entscheidend ist, ob Menschen sie gut erreichen, betreten, nutzen und wieder verlassen können. Dazu gehören verständliche Wege, geeignete Sanitär- und Umkleideräume, sichere Übergänge und eine angemessene Aufenthaltsqualität.
Für öffentlich zugängliche Sport- und Freizeitstätten ist in NRW insbesondere § 49 BauO NRW relevant. Die DIN 18040-1 kann über die eingeführten Technischen Baubestimmungen konkretisiert werden; welche Anforderungen im Bestand oder bei einer Änderung greifen, muss projektbezogen geprüft werden. Barrierefreiheit betrifft nicht allein einen Rampeneingang: Umkleiden, Toiletten, Sichtbeziehungen, Orientierung und gegebenenfalls Zuschauerbereiche müssen zusammenpassen.
Der Bedarf unterscheidet sich nach Nutzergruppen. Im Breitensport stehen offene Nutzung, geeignete Zugänge und Mehrfachbelegung im Vordergrund. Professionelle Trainingsstätten benötigen darüber hinaus spezialisierte Funktionsräume, geschützte Abläufe und zuverlässig verfügbare Infrastruktur. Beides kann sich am selben Standort begegnen – verlangt aber unterschiedliche Raum- und Betreiberkonzepte.
Klimaresilienz ist Nutzungsqualität
Hohe Sommertemperaturen, Starkregen oder längere Trockenperioden können die Nutzung einer Sportanlage unmittelbar beeinträchtigen. Sinnvolle Anpassungsmaßnahmen sind beispielsweise außenliegender Sonnenschutz, Verschattung von Aufenthaltsbereichen, geeignete Lüftungsmöglichkeiten, versickerungsfähige Flächen und eine an Standort und Wasserbedarf angepasste Begrünung.
Nicht jede Maßnahme ist an jedem Standort geeignet. Bei großen Dächern und versiegelten Flächen müssen insbesondere Oberflächenabfluss, Entwässerung, Rückhaltung und mögliche Überflutungswege berücksichtigt werden. Auch Wartungsaufwand und Nutzung der Außenflächen zählen zur Planung. Gerade für Schul- und Vereinssport können ausreichend verschattete Warte- und Aufenthaltsbereiche die Nutzbarkeit spürbar verbessern.
Mehr dazu: Gebäudeplanung · Kommunale Gebäude
Wasser und Außenanlagen
Wasser und Außenanlagen als eigene Infrastrukturaufgabe betrachten
Sportstätten benötigen Wasser für Duschen, Sanitärbereiche, Reinigung und teilweise die Pflege von Sportflächen. Der tatsächliche Bedarf unterscheidet sich stark zwischen Sportarten und Anlagen. Während bei einer Halle vor allem die Sanitärbereiche relevant sind, können bei bestimmten Außenanlagen Bewässerung und Entwässerung im Vordergrund stehen.
Wassersparende Armaturen und Leckagekontrollen sind häufig einfache Prüfpunkte. Eine größere Regenwassernutzungsanlage ist dagegen eine Planungsentscheidung: Wasserangebot und Bedarf müssen zeitlich zusammenpassen, die Anlage muss sicher betrieben und die getrennte Nichttrinkwasserinstallation fachgerecht geplant werden. Technische Grundlagen sind unter anderem DIN EN 16941-1:2024-05 und DIN 1989-100.
Rechenbeispiel: Wie viel Regenwasser steht theoretisch zur Verfügung?
Eine fiktive Sporthalle verfügt über 1.200 m² angeschlossene Dachfläche. Für die vereinfachte Rechnung werden 700 mm Jahresniederschlag und ein nutzbarer Abflussbeiwert von 0,80 angenommen.
1.200 m² × 0,70 m/a × 0,80 = 672 m³/a
Das ist ein rechnerisches jährliches Auffangpotenzial, keine nachgewiesene Einsparung von 672 m³ Trinkwasser. Filterverluste, Überläufe, Speichergröße, sommerliche Trockenphasen und der tatsächliche Bedarf können die nutzbare Menge deutlich vermindern.
Gerade bei Bewässerung ist die saisonale Übereinstimmung entscheidend: Ein großer Teil des Niederschlags kann außerhalb der Hauptbewässerungszeit anfallen. Für die Bemessung benötigt man deshalb zeitaufgelöste Niederschlags- und Bedarfsdaten sowie ein geeignetes Speicher- und Nachspeisekonzept.
Das Beispiel macht den Unterschied zwischen einer interessanten Idee und einer fachlich begründeten Infrastrukturmaßnahme sichtbar.
Mehr dazu: Gebäudeplanung · Gebäudetechnik: Vom Bedarf zum System
Gebäudetechnik
Energie- und Gebäudetechnik als Teil der Bauplanung verstehen
Die technische Energieoptimierung wird im Leitfaden zu Energieeffizienz und Energiemanagement im Sport ausführlich behandelt. Für die Infrastrukturplanung ist eine andere Frage entscheidend: Welche baulichen Voraussetzungen braucht die künftige Technik?
Eine Wärmepumpe benötigt geeignete Aufstellflächen, Schallschutz, Wärmeübergabe und Leitungswege. Eine PV-Anlage setzt ein geeignetes Dach, statische Reserven, ein Elektro- und Messkonzept sowie sichere Wartungszugänge voraus. Eine Lüftungsanlage beeinflusst Technikräume, Schächte, Brandschutz und die Raumgestaltung.
Wird die Gebäudehülle verbessert, kann sich die erforderliche Heizleistung ändern. Werden Umkleiden erweitert, verändern sich möglicherweise Trinkwasserbedarf, Lüftung und Entwässerung. Eine modernisierte Trainingsfläche kann zusätzliche Netzanschlussleistung oder andere technische Räume verlangen.
Diese Zusammenhänge müssen vor der Auswahl einer Vorzugsvariante geklärt werden. Die energetische Gebäudebilanzierung nach den jeweils maßgeblichen Teilen der DIN 18599 und eine Heizlastberechnung nach DIN EN 12831-1 können dafür geeignete Nachweise liefern; sie ersetzen nicht die notwendige Objekt- und Fachplanung.
Mehr dazu: Energiedesign · Wärmepumpen effizient planen
Mobilität
Mobilität gehört zum Sportstandort – nicht nur zum Parkplatz
Eine Sportstätte ist nur so gut erreichbar wie ihre Wege und Verkehrsanbindungen. Beim täglichen Training sind sichere Fuß- und Radwege, Fahrradabstellmöglichkeiten und Anbindungen an den öffentlichen Verkehr häufig besonders relevant. Bei Turnieren und Spieltagen entstehen dagegen kurzzeitige Spitzen durch Zuschauende, Teams, Lieferverkehr und Einsatzfahrzeuge.
Für die Planung sollte deshalb zwischen Alltagsbetrieb und Veranstaltungsspitzen unterschieden werden. Zu prüfen sind Wegeverbindungen, sichere Querungen, barrierefreie Ankunft, Fahrradparken, ÖPNV-Anbindung, Liefer- und Rettungswege sowie das bestehende Parkraumangebot.
Elektroladeinfrastruktur kann sinnvoll sein, wenn Bedarf, Anschlussleistung und Betriebskonzept zusammenpassen. Sie sollte jedoch nicht ohne Nutzungs- und Netzprüfung als isolierte Nachhaltigkeitsmaßnahme installiert werden.
Mobilität ist ein wichtiger Teil der Standortentwicklung und einer möglichen Treibhausgasbilanz. Ihre Emissionen sollten in einer Ökobilanz des Gebäudes nicht ohne methodische Abgrenzung mit den bauwerksbezogenen Emissionen vermischt werden.
Entscheidung
Erhalten, modernisieren oder ersetzen: drei Entscheidungen, nicht drei Glaubenssätze
Ein Gebäude zu erhalten, kann Ressourcen und herstellungsbedingte Treibhausgasemissionen vermeiden. Daraus folgt aber nicht, dass jede Sanierung unter allen Umständen besser ist als ein Ersatzneubau. Tragwerk, Schadstoffe, Nutzungstauglichkeit, Anpassungsfähigkeit und die zu erwartenden Eingriffe können die Entscheidung verändern.
Die DGNB hat 2025 an 19 zertifizierten Sanierungsprojekten gezeigt, dass die untersuchten Sanierungen deutlich geringere bauwerksbezogene Emissionen als vergleichbare Neubauten verursachten. Die Ergebnisse sind ein wichtiger Hinweis für die Bestandsentwicklung, aber kein pauschaler Nachweis für jedes einzelne Sportgebäude. DGNB-Kurzstudie 2025.
Für die Untersuchung sind drei Optionen zu unterscheiden. Alle müssen dieselbe geforderte Nutzung abdecken, damit Kosten und Umweltwirkungen sinnvoll verglichen werden können:
| Entwicklungsoption | Wann sie zu prüfen ist | Was fachlich geklärt werden muss |
|---|---|---|
| Erhalten und instand setzen | Funktion und wesentliche Substanz sind tragfähig | Schäden, Restnutzungsdauer, Folgerisiken, spätere Eingriffe |
| Modernisieren und anpassen | Die Substanz ist nutzbar, Anforderungen haben sich verändert | Bauliche Machbarkeit, Maßnahmenabhängigkeiten, Nutzungsqualität, Kosten |
| Ersatzneubau | Bestand lässt sich funktional oder technisch nur eingeschränkt und mit hohen Risiken anpassen | Vergleichbare Nutzungsleistung, Rückbau, Herstellungsaufwand, Flächenbedarf, Lebenszyklus |
Mehr dazu: Neubau & Erweiterung · Varianten- und Investitionsplanung
Lebenszyklus
Warum Baukosten allein nicht ausreichen: der Lebenszyklus
Eine moderne Sportstätte verursacht nicht nur einmalige Baukosten. Über ihre Nutzungsdauer entstehen Energie-, Wasser-, Betriebs-, Wartungs- und Instandsetzungskosten. Bauteile und technische Anlagen müssen teilweise ersetzt werden; geänderte Anforderungen können weitere Umbauten notwendig machen.
Ein Lebenszyklusvergleich fragt deshalb nach den Gesamtkosten unterschiedlicher Lösungen – einschließlich der zeitlichen Verteilung. DIN 276 unterstützt die Kostengliederung im Bauwesen; für Lebenszykluskosten ist unter anderem DIN EN 16627 relevant. Für gebäudetechnische Varianten kann VDI 2067 eingesetzt werden; energiebezogene Investitionen lassen sich anhand DIN EN 17463 (VALERI) vertiefen.
Daneben ist die Umweltwirkung über den Lebenszyklus zu betrachten. Die im September 2026 neu erschienene DIN EN 15978:2026-09 beschreibt die Methodik zur Bewertung der Umweltqualität von Gebäuden. Dabei werden unter anderem die Herstellung, Errichtung, Nutzung, Instandsetzung und das Lebensende in festgelegten Modulen betrachtet.
Modellvergleich: Drei Wege für eine fiktive Sporthalle
Die folgende Abbildung zeigt ausschließlich eine didaktische Teilbilanz der Treibhausgaswirkung, keine vollständige Ökobilanz. Alle Werte sind frei gewählte Annahmen für eine über 30 Jahre vergleichbare Sporthallennutzung.
| Modellgröße über 30 Jahre | Erhalt / begrenzte Reparatur | Umfassende Modernisierung | Ersatzneubau |
|---|---|---|---|
| Herstellungs- und Bauphase des gewählten Eingriffs | 80 t CO₂e | 210 t CO₂e | 620 t CO₂e |
| Betriebsbedingte Emissionen, modellhaft pro Jahr | 25 t CO₂e | 12 t CO₂e | 8 t CO₂e |
| Zusätzliche angenommene Ersatz-/Modernisierungseingriffe | 90 t CO₂e | 75 t CO₂e | 65 t CO₂e |
| Modellsumme nach 30 Jahren | 920 t CO₂e | 645 t CO₂e | 925 t CO₂e |
Was das Beispiel zeigt: Die kleinste Anfangsinvestition in Material ist nicht zwingend die günstigste Lösung über den Betrachtungszeitraum. Ein Ersatzneubau kann im Betrieb effizienter sein, benötigt aber zunächst zusätzliche Bauprodukte und Bauprozesse. Unter diesen willkürlich gewählten Annahmen liegt die umfassende Modernisierung in der Teilbilanz vorn.
Was das Beispiel nicht beweist: Die tatsächliche Klimawirkung hängt von der konkreten Bausubstanz, Materialmengen, Energieträgern, künftigem Energiemix, Nutzungsdauer, Rückbau und weiteren Bilanzmodulen ab. Der Vergleich setzt gleichwertige Nutzungsleistungen voraus und enthält weder Mobilität noch alle Lebenszyklusmodule. Für eine fachliche Entscheidung sind ein vollständig abgegrenztes Bilanzmodell und eine eigenständige Wirtschaftlichkeitsrechnung erforderlich.
Mehr dazu: Varianten- und Investitionsplanung · KERN
Sanierungspfad
Vom Einzelwunsch zum abgestimmten Sanierungspfad
Sportstätten entwickeln sich selten in einem einzigen Bauabschnitt. Budgets, Trainingssaisons, Förderprogramme und die Nutzbarkeit während einer Baustelle bestimmen den zeitlichen Ablauf.
Ein sinnvoller Maßnahmenpfad beginnt deshalb mit dem Dringlichen und Abhängigen: Schäden und Sicherheitsfragen werden geklärt, notwendige Genehmigungen und technische Voraussetzungen untersucht und erst danach größere Varianten entschieden.
Ein Beispiel: Wenn das Dach einer Sporthalle innerhalb weniger Jahre ohnehin erneuert werden muss, sollten Tragwerk, Dämmung, Entwässerung und Solartechnik gemeinsam geprüft werden. Ist gleichzeitig eine Erweiterung der Umkleiden geplant, müssen Raumprogramm, Trinkwasser- und Lüftungstechnik aufeinander abgestimmt werden. Sonst drohen doppelte Planungs- und Bauleistungen.
Für die Projektauswahl empfiehlt sich eine einfache Priorisierung nach Dringlichkeit, Funktionsnutzen, technischer Abhängigkeit, Wirtschaftlichkeit und Umsetzbarkeit im laufenden Sportbetrieb. Dabei sind Maßnahmen mit hohem Schadens- oder Sicherheitsrisiko nicht mit rein optionalen Verbesserungen gleichzusetzen.
Eine starre Frist wie „in drei Jahren Technik, in sieben Jahren Fassade“ wäre ohne Objektprüfung wenig aussagekräftig. Die Etappen müssen aus dem konkreten Zustand und den tatsächlichen Zielen entstehen.
Mehr dazu: Gebäudeportfolio und Sanierungsstrategie · KERN
Planung und Umsetzung
Planung und Umsetzung: Welche Unterlagen Auftraggeber wirklich benötigen
Für einen ersten Termin reichen häufig Bestandspläne, Angaben zu Nutzung und Eigentum, Fotos bekannter Schäden, frühere Untersuchungen und eine grobe Liste der Wünsche. Nicht alle Unterlagen müssen vollständig vorliegen. Wichtiger ist, offene Punkte zu erkennen.
Aus einer strukturierten Voruntersuchung sollten eine verständliche Bestands- und Aufgabenbeschreibung, erkennbare Risiken, notwendige Fachprüfungen und mögliche Entwicklungsvarianten hervorgehen. Bei mehreren Gebäuden kann eine standortübergreifende Betrachtung sinnvoll sein.
Die weitere Planung vertieft die gewählte Lösung: Anforderungen, Bauteile, Konstruktionen, Technikschnittstellen, Kosten und Genehmigungen werden konkretisiert. Je nach Beauftragung schließen sich Ausschreibung, Ausführungsbegleitung, Abnahme und die Kontrolle des späteren Betriebs an.
Dasselbe gilt für Fördermittel: Eine Förderung kann eine Maßnahme erleichtern, sollte aber nicht ihre technische Begründung ersetzen. Kosten und Projektteile müssen mit den jeweiligen Förderbedingungen vereinbar sein; Antrags- und Vorhabenbeginnregeln sind frühzeitig zu prüfen.
Mehr dazu: Gebäudeplanung
Förderung
Förderung: Welche Sportstätten können 2026/2027 Unterstützung erhalten?
Die Förderfähigkeit hängt wesentlich von Träger, Eigentum, Nutzungsrecht, Projektgröße und Fördergegenstand ab. Einige Programme unterstützen einzelne technische Maßnahmen, andere setzen eine umfassende Sanierung oder ein Gesamtkonzept voraus.
NRW – „Moderne Sportstätte Nordrhein-Westfalen“. Die seit 1. Juli 2026 geltende Richtlinie berücksichtigt unter anderem Modernisierung, Instandsetzung, Umbau, Barrierefreiheit und energetische Ertüchtigung. Gemeinnützige rechtsfähige Sportorganisationen gehören zu den potenziellen Antragstellern. Für sie sind nach der Richtlinie unter anderem ein abgestimmtes Gesamtkonzept und Eigentum oder ein verbleibendes Nutzungsrecht von grundsätzlich mindestens zehn Jahren relevant. Förderquoten und Verfügbarkeit hängen vom Förderaufruf und den weiteren Voraussetzungen ab.
Bund – „Sanierung kommunaler Sportstätten“ (2026/2027). Für den aktuellen Aufruf stehen 333 Millionen Euro bereit. Gefördert werden insbesondere umfassende Sanierungen öffentlich zugänglicher kommunaler Sportstätten. Der Bund kann grundsätzlich bis zu 45 % der zuwendungsfähigen Kosten übernehmen, bei Kommunen in Haushaltsnotlage bis zu 75 %. Die Bundesförderung liegt zwischen 250.000 Euro und 8 Millionen Euro je Projekt. Die Frist für die kommunale Interessenbekundung endet am 1. Februar 2027. Vereine sollten geeignete Vorhaben daher frühzeitig mit ihrer Kommune abstimmen.
Gebäudeförderung. Je nach Maßnahmenumfang können auch Programme der Bundesförderung für effiziente Gebäude relevant sein. Die Kumulierbarkeit mehrerer Programme ist gesondert zu prüfen; insbesondere die Kombination verschiedener Bundesmittel kann ausgeschlossen sein.
Konzept vorab: Je nach Fördertopf und Förderrichtlinie ist vor der Antragstellung ein Konzept notwendig. Es klärt, was überhaupt möglich ist, welche Maßnahmen förderfähig sind und mit welchen Fördersätzen nach aktuellem Stand gerechnet werden kann. Das gilt besonders für Programme, die ein Gesamtkonzept oder eine umfassende Sanierung voraussetzen. Die Förderberatung ordnet das für Ihr Vorhaben ein.
Ein Antrag sollte erst vorbereitet werden, wenn die Maßnahme technisch ausreichend beschrieben und die Zuständigkeit eindeutig geklärt ist. Bei zeitkritischen Förderaufrufen muss diese Klärung allerdings frühzeitig beginnen.
Mehr dazu: Förderberatung
Einstieg
Ein Einstieg für Vereine und Verwaltungen: die Infrastruktur-Kurzprüfung
Nicht jede Sportstätte braucht unmittelbar eine umfassende Sanierungsstudie. Eine erste strukturierte Bestands- und Aufgabenübersicht kann bereits helfen, die nächsten Schritte zu ordnen.
Dafür sollten Eigentümer oder Betreiber die wichtigsten Fragen beantworten können: Wo bestehen Schäden oder wiederkehrende Störungen? Welche Nutzungen funktionieren nicht mehr gut? Welche Baumaßnahmen sind ohnehin geplant? Gibt es Verbesserungswünsche zu Barrierefreiheit, Außenflächen, Wasser oder Verkehr? Wer entscheidet über Bau und Finanzierung?
BENDES stellt dafür einen kostenlosen Infrastruktur-Erstcheck bereit. Sie können ihn auf zwei Wegen nutzen: entweder digital online oder als PDF-Arbeitsblatt zum Ausdrucken. Er eignet sich als Vorbereitung für eine interne Vereins- oder Verwaltungsbesprechung.
Weg 1 · Online
Digital ausfüllen
Acht Fragen zu Schäden, Zustand, Nutzung, Barrierefreiheit, Klima, Planung und Zuständigkeiten. Dauer: rund zwei bis drei Minuten, ohne Anmeldung. Sie sehen sofort eine erste Orientierung mit Checkliste. Auf Wunsch senden wir Ihnen die Zusammenfassung als PDF per E-Mail.
Weg 2 · PDF
Arbeitsblatt zum Ausdrucken
Der einseitige Infrastruktur-Erstcheck als PDF, zum Ausfüllen am Bildschirm oder von Hand, zum Beispiel für die Besprechung im Verein oder in der Verwaltung. Den Download-Link senden wir Ihnen per E-Mail.
Arbeitsblatt als PDF anfordern
Tragen Sie Name, Organisation und E-Mail-Adresse ein. Den Download-Link senden wir Ihnen per E-Mail zu.
Wenn aus der ersten Einschätzung eine konkrete Aufgabe wird
Nicht jede Sportstätte benötigt unmittelbar ein vollständiges Sanierungskonzept. Je nach Ausgangslage kann zunächst eine technische Bestandsaufnahme, die Prüfung auffälliger Anlagen oder eine Untersuchung möglicher Entwicklungsvarianten sinnvoll sein.
BENDES klärt dafür gemeinsam mit Ihnen die Aufgabenstellung und den erforderlichen Untersuchungsumfang. Die Ergebnisse können eine Bestands- und Maßnahmenübersicht, einen technischen Variantenvergleich oder die Grundlage für eine anschließende Planung bilden. Der Selbstcheck ist kostenlos; eine weiterführende Ingenieurleistung wird gesondert vereinbart.
Zusammenfassung
Zukunftsfähigkeit entsteht aus einer begründeten Reihenfolge
Eine Sportstätte ist langfristige Infrastruktur. Ihre Qualität hängt nicht allein von einer neuen Heizung, einem sanierten Dach oder zusätzlichen Stellplätzen ab. Entscheidend ist, ob Gebäude, Sportflächen, Technik, Wasser, Außenraum und Nutzung zusammenpassen – heute und während der nächsten Entwicklungsphasen.
Ein nachvollziehbares Vorgehen beginnt deshalb bei den tatsächlichen Aufgaben und dem Zustand des Bestands. Daraus werden passende Entwicklungsoptionen, technische Abhängigkeiten und ein umsetzbarer Etappenplan abgeleitet. Lebenszykluskosten und Umweltwirkungen ergänzen die Entscheidung, ohne sie auf eine einzelne Kennzahl zu verkürzen.
BENDES Ingenieur- & Planungsbüro unterstützt Vereine, Kommunen und Betreiber bei der Gebäude- und Anlagenanalyse, bei Varianten- und Investitionsuntersuchungen und – soweit beauftragt – bei der anschließenden Gebäude- und Fachplanung.
Weiterführend: Gebäude- und Anlagen-Check · Gebäudeportfolio · Varianten- und Investitionsplanung · Gebäudeplanung
Quellen
BauO NRW, aktuelle Fassung September 2026, insbesondere §§ 42a und 49
Solaranlagen-Verordnung NRW
Förderrichtlinie „Moderne Sportstätte Nordrhein-Westfalen“, 01.07.2026
Bundesprogramm „Sanierung kommunaler Sportstätten“, Aufruf 2026/2027
DIN EN 15978:2026-09: Bewertung der Umweltqualität von Gebäuden; DIN EN 16627, DIN 276, VDI 2067 und DIN EN 17463 (VALERI) für geeignete wirtschaftliche Untersuchungen
DIN EN 16941-1:2024-05; DIN 1989-100 zur Regenwassernutzung; DIN 18040-1 und eingeführte technische Baubestimmungen zur Barrierefreiheit; DIN EN 12831-1 und jeweils relevante Teile der DIN 18599 für anlagentechnische und energetische Planung
DGNB (2025): Kurzstudie zur Klimawirkung von Sanierungen
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Beschreiben Sie Anlage, Nutzung und Ihre Fragestellung. Wir ordnen ein, welche Untersuchung zuerst sinnvoll ist.
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Für eine erste Einordnung reichen Sportstätte, Zustand der Gebäude und Ihre Fragestellung.
Wir ordnen ein, welcher Untersuchungsschritt als Nächstes sinnvoll ist.