Mehrfamilienhaus & WEG

Zuerst klären, was am Gebäude tatsächlich ansteht.

Ein Mehrfamilienhaus kann an ganz unterschiedlichen Punkten stehen. Vielleicht muss kurzfristig die Heizung ersetzt werden. Vielleicht gibt es Schäden an Dach oder Fassade. Vielleicht soll ein Gebäude energetisch weiterentwickelt werden. Oder es bestehen mehrere Ideen, aber noch keine gemeinsame Richtung.

Dann beginnen wir mit einer Bestands- und Aufgabenklärung:

• Was ist vorhanden?
• Was muss ohnehin gemacht werden?
• Welche Maßnahmen sind technisch miteinander verbunden?
• Welche Entscheidungen können später getroffen werden?

Daraus entsteht die passende Untersuchungstiefe.

Dach, Fassade und Fenster nicht isoliert betrachten.

Bauliche Maßnahmen verändern nicht nur das Erscheinungsbild. Sie beeinflussen Wärmebedarf, Bauphysik, Komfort und häufig auch die spätere Heizungsplanung. Bei anstehenden Sanierungen betrachten wir deshalb beispielsweise:

• Dach und Entwässerung,
• Fassade und Anschlüsse,
• Fenster,
• Wärmebrücken,
• Feuchte,
• sommerlichen Wärmeschutz
• und mögliche spätere technische Maßnahmen.

So kann eine notwendige Instandsetzung mit einer sinnvollen energetischen Verbesserung verbunden werden.

Bauen im Bestand & Sanierung →

Die Frage ist größer als die Auswahl eines Wärmeerzeugers.

Bei Mehrfamilienhäusern kommen Heizlast, Heizflächen, Warmwasser, Hydraulik und mehrere Wohnungen zusammen. Je nach Gebäude können unterschiedliche Versorgungskonzepte sinnvoll sein:

• zentrale Wärmepumpe,
• Wärmepumpenkaskade,
• hybride Versorgung,
• zentrale oder dezentrale Warmwasserbereitung
• oder eine schrittweise Umstellung bestehender Systeme.

Wir entwickeln und vergleichen diese Varianten aus den tatsächlichen Randbedingungen des Gebäudes.

Wärmepumpe & Wärmeversorgung →

Das Dach kann Teil des Energiesystems werden.

Photovoltaik kann Allgemeinstrom, Wärmepumpe, Ladeinfrastruktur oder – je nach Konzept – auch weitere Gebäudeverbräuche unterstützen. Dabei betrachten wir nicht nur die maximale belegbare Dachfläche. Relevant sind auch:

• Eigenverbrauch,
• Lastprofile,
• Wärmepumpenbetrieb,
• Speicher,
• E-Mobilität
• und zukünftige Erweiterungen.

Damit wird aus einer PV-Anlage ein Bestandteil der langfristigen Gebäudeentwicklung.

Mehrfamilienhäuser verändern sich auch baulich.

Nicht jede Aufgabe ist energetisch. Grundrisse können verändert werden. Dachgeschosse können ausgebaut oder Gebäude erweitert werden. Eingänge, Gemeinschaftsbereiche oder technische Räume müssen angepasst werden. Dann verbinden wir Gebäudeplanung, Konstruktion und technische Anforderungen.

Gerade bei bestehenden Mehrfamilienhäusern ist wichtig, dass neue Eingriffe zur vorhandenen Substanz passen und spätere Maßnahmen nicht unnötig erschweren.

Leistungsbereich Gebäude →

Verbrauchsdaten erklären noch nicht die Ursache.

Eine Jahresabrechnung zeigt eine Energiemenge. Sie erklärt nicht, welche Anlage sie verursacht. Deshalb verbinden wir Verbrauchsdaten mit Gebäudezustand, Anlagen und Nutzung. So lässt sich unterscheiden:

• Wo entstehen tatsächlich hohe Verbräuche?
• Welche technische Ursache liegt dahinter?
• Welche Maßnahme besitzt überhaupt einen relevanten Einfluss?
• Und was lässt sich zunächst über Betrieb und Regelung verbessern?

Förderung unterstützt die Planung – sie ersetzt sie nicht.

Bei Mehrfamilienhäusern können mehrere Maßnahmen und Fördermöglichkeiten gleichzeitig relevant werden. Deshalb prüfen wir Förderung möglichst früh. Nicht um das Gebäude an ein Programm anzupassen, sondern um zu erkennen, welche ohnehin sinnvollen Maßnahmen unterstützt werden können und welche Anforderungen rechtzeitig berücksichtigt werden müssen.

Bei komplexeren Vorhaben entwickeln wir daraus ein Förderkonzept.

Förderberatung →

Technische Varianten müssen verständlich und vergleichbar sein.

Eine Eigentümergemeinschaft muss häufig zwischen mehreren Lösungen entscheiden. Dafür reicht es nicht, nur Angebote nebeneinanderzustellen. Wir bereiten Varianten so auf, dass nachvollziehbar wird:

• Was wird verändert?
• Welche technischen Voraussetzungen bestehen?
• Welche Kosten entstehen?
• Welche Folgemaßnahmen sind zu erwarten?
• Welche Förderung kann relevant sein?
• Und welche zukünftigen Möglichkeiten bleiben offen?

Damit entsteht eine Grundlage, über die Eigentümer, Verwaltung und Fachunternehmen sachlich sprechen können.

Maßnahmen können auch in Etappen sinnvoll sein.

Ein Mehrfamilienhaus entwickelt sich häufig über viele Jahre. Heute wird die Heizung erneuert. Später folgt die Fassade. Danach werden PV, Fenster oder weitere technische Systeme ergänzt. Entscheidend ist deshalb nicht nur die einzelne Maßnahme, sondern auch ihre Reihenfolge.

Bei umfangreicheren Aufgaben können wir solche Maßnahmenketten zusätzlich strukturiert weiterentwickeln.

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